Westermeerweg 47A, Espel

Fantastisch vrij wonen met aan achterzijde uitzicht op de dijk met daarachter het IJsselmeer, vrijwel 100% privacy en nog vele mogelijkheden!

Gelegen op circa 7 kilometer van Urk en 5 kilometer van de polderdorpen Creil en Espel en het toeristische Lemmer op circa 15 kilometer. Wat een ruimte in-en rond deze riant uitgebouwde polderhoekwoning, volledig voorzien van kunststof kozijnen en met garage, carport, loungeoverkapping, houten chalet en maar liefst 1348 m2 eigen grond.

De huidige eigenaar heeft hier meer dan 30 jaar met heel veel plezier en genoegen gewoond en in die tijd heeft hij vrijwel alles verbeterd, vernieuwd en verbouwd en/of aangebouwd. In 1999/2000 is het begane grondoppervlak meer dan verdubbeld door een L-vormige aanbouw aan de achter- en zijkant waardoor er beneden zéér veel woonoppervlak is ontstaan met een straatgerichte woonkamer en een tuingerichte en bijzonder royale woonkeuken.
Het U-vormige aanrecht van de keuken is zeer recent compleet vernieuwd en beschikt over alle gewenste inbouwapparaten zoals quooker, vaatwasser, koelkast, oven, vrieskast en brede Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Vrijwel de gehele begane grondvloer heeft een epoxyvloer met daaronder grotendeels ook de aangename warmte van vloerverwarming. In de woonkamer staat een imposante spekstenen houtkachel met geïntegreerde (pizza)oven. Rondom boven elektrisch bedienbare zonwering.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers waar op eenvoudige wijze weer 3 slaapkamers van kunnen worden gemaakt alsmede een ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en design radiator.

In 2020 is in de voortuin op een gewapende betonvloer een geïsoleerd en van stroom voorziene houten chalet/tuinhuis van 10x5 meter geplaatst waarvan de veranda 5x5 meter groot is. Aan de achterzijde staat een loungeachtige overkapping van 7x4 meter die in de winter wordt gebruikt als berging/opslag. Dan ook nog een praktische carport van 6x3.50 meter en een schuur/berging van 6x3 meter met krachtstroomaansluiting. Een tweede krachtstroomaansluiting bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De aansluiting voor de glasvezelkabel is afgekocht zodat daar geen maandelijks abonnement meer voor hoeft te worden betaald. Van het windmolenpark NOP Agrowind krijgt de eigenaar een bedrag van circa € 1750,- p.j zodat de energielasten ook vrijwel nihil zijn (afhankelijk van stookgedrag etc).

Een prachtig geheel voor wie houdt van natuur, ruimte, rust en diverse mogelijkheden voor dieren, tuinieren, speelvoorzieningen etc.!

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime entree, toilet, wasruimte, tuingerichte zeer riante woonkeuken met openslaande deuren met plissé hordeuren naar tuin/terras, straatgerichte woonkamer met toegang naar kelder en openslaande deuren (vernieuwd) naar terras aan voorzijde. Elektrisch bedienbare knikarm zonnescherm bij openstaande deuren naar terras en beneden rondom zonwerende screens. Vanuit de hal met voorraadkast en meterkast de trapopgang naar 1e verdieping.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (van 2-1 gemaakt) waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een bijzonder royale kastenwand, badkamer met douche, wastafel en design radiator.
2e verdieping: door vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolder/vliering met dakkantelraam en opstelling cv ketel (Nefit).

Brede en diepe achtertuin gelegen op het westen met veranda, carport, schuur en houtopslag en hier diverse volgroeide bijzondere bomensoorten ( o.a. Japanse notenboom, Goudiep, Katsuraboom etc) Diepe voortuin met royale vijver met grondwaterbron en grote diversiteit inheemse boomsoorten (berk, hazelaar, kastanje etc.) en houten chalet. Op het achterpad vruchtdragende notenbomen. Gefundeerde tuinmuur met daarboven duurzame terreinafscheidingen en fraai hekwerk met de buren maken het tot een zeer compleet en aantrekkelijk geheel!